法拍房骤增：断供潮下的行业阵痛

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（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，关于“越来越多人弃房断供”的言论仍在发酵，尽管已有如深圳等地金融监管部门辟谣，但多个城市法拍房数量、二手房挂牌量增多，成交量减少却是不争事实。

而相较于此前因“交付危机”引发的集体断供潮，此轮法拍房、二手房增多，更大原因在于越来越多的购房者因收入难以覆盖房贷，导致的被动断供。

更为严峻的是，部分地区二手房价格下行，所购买房屋的市场价值已接近甚至低于待偿还的房贷金额，购房者主观还贷意愿降低，开始面临“亏钱还贷保个人征信”还是“断供及时止损”之间的抉择。

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有行业人士向观察者网分析称，目前出现流动性危机的不仅仅是房地产企业，连带着以高杠杆购房的家庭同样如此。过去二十年间，不仅仅是炒房客，几乎所有人都习惯了以房价上涨作为主要财富增长手段，也习惯了高杠杆购房，而忽视了其间风险。但如今房价上涨势头遭到遏制，房子骤然回归本身的居住属性，仍以原有的购房逻辑来看自然无所适从。

法拍房不实时反映断供情况

日前，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。

针对此传言，深圳金融监管部门很快回应表示：视频内容严重失实，纯属谣言。

该金融监管部门称，目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。

事实也的确如此，深圳作为过去十年间，全国楼市走向的风向标城市，业内普遍认为，是全国房价最为抗跌的城市之一，目前房地产市场颓势尚未在深圳有直观表现。

就如同不久前上海著名豪宅翠湖天地折价1000多万元挂牌一样，降幅较大的房源显然只是个例，而非常态。

金博大律师事务所合伙人曹文峰律师也告诉观察者网，长期来看，如今法拍房增多确实与越来越多人弃房断供存在因果关系，但不会传导得这么快。一般是银行作为债权人与贷款人协商无果，才会向法院提起申请，然后才会进入法院查封、起诉、受理、裁决、执行等诸多流程，最后进入拍卖程序，这一过程通常需要1-2年。

因此在他看来，法拍房数量变化只能反映一个大致趋势，并不能实时反映银行断供情况。现阶段的法拍房数量增多，实则是过往几年中企业破产、用户断供等事件长期积累的结果。

此外，对于此次“深圳大面积弃房断供”谣言，国家高端智库CDI研究员宋丁向媒体表示，这次金融监管部门的辟谣力度不够，应该要明确告诉大家目前深圳有多少套断供房，而不是只说不良贷款率是很低的。在现在这个市场环境下，虽然没有精确到十多万套，但是可能相当多的人相信断供房的数量很多，使得大家对楼市越来越失去信心。

要知道，无论主动断供还是被迫断供，在如今二手房挂牌量猛增，却销售不畅的背景下融资融券行情平台，绝大多数房屋最终还是难逃被折价法拍的命运。